Содержание
Знаєте що? Житло — це велика мрія, і держава вирішила допомогти. Є така програма, як «Єоселя». Це пільгова іпотека. Вона робить житло доступнішим. Якщо ви хочете розібратися в усіх фінансових тонкощах цієї та інших подібних програм, а також у питаннях страхування, раджу заглянути в блог https://www.creditukraine.com.ua/. Там про фінанси та страхування пишуть просто та зрозуміло.
А зараз давайте розберемося, кому доступна Єоселя, хто має право на Єоселя, і які взагалі умови кредитування Єоселя. Інформації багато, але ми розкладемо все по поличках. Ми ж хочемо знати, кому дають кредит Єоселя, правда?
Кому доступна Єоселя або хто має право на Єоселя
Отже, головне питання: хто має право на Єоселя? Програма ділиться на два основних напрямки. Вони відрізняються ставкою та колом осіб, кому доступна Єоселя.
Пільгова ставка 3%: Коло обраних
Насправді, це найцікавіший варіант. Ставка тут — лише 3% річних. Але коло тих, хто має право на Єоселя за цією ставкою, доволі вузьке.
Кому дають кредит Єоселя під 3%?
- Військовослужбовці та члени їхніх сімей. Це ті, хто служить за контрактом, або є захисниками України.
- Педагоги та викладачі. Сюди входять працівники навчальних закладів державної та комунальної форм власності.
- Медики. Це фахівці закладів охорони здоров’я державної чи комунальної форми власності.
- Науковці. Працівники наукових установ або університетів державної чи комунальної форми власності.
Важливо: Всі ці люди мають працювати у своїй сфері. Якщо ви, наприклад, вчитель, але зараз не працюєте, то під 3% Єоселя хто має право на неї, ви вже не потрапляєте.
Ставка 7%: Більше можливостей
А ось умови кредитування Єоселя під 7% значно ширші. Кому доступна Єоселя тут? Практично всім громадянам України, які відповідають певним загальним вимогам.
Хто має право на Єоселя під 7%?
- Ветерани війни та члени їхніх сімей.
- Учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни.
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО).
- Інші громадяни, які не мають власного житла (або воно менше за встановлену норму).
Тобто, якщо ви просто громадянин, який хоче купити своє перше житло, вам, скоріш за все, доступна Єоселя під 7%.
Загальні вимоги: Єоселя хто має право і кого не допустять
Окрім професійної приналежності, є ще й спільні умови кредитування Єоселя, які стосуються всіх. Це такий собі «фільтр» для визначення, кому дають кредит Єоселя.
Вікові обмеження та громадянство
- Громадянство: Ви маєте бути громадянином України.
- Вік: На момент оформлення кредиту вам має бути не менше 18 років. А на дату повного погашення (кінця терміну кредиту) — не більше 70 років. Це стандартна банківська вимога.
Наявність житла: Ось що цікаво
Ключова вимога — це відсутність власного житла або його недостатність.
Хто має право на Єоселя? Ті, хто:
- Не має у власності житла.
- Має житло, але його площа менша за 52,5 кв. м на сім’ю з однієї особи. Плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Приклад: Сім’я з трьох осіб (мати, батько і дитина). Мінімальна норма: 52,5+21+21=94,5 кв. м. Якщо у них є квартира площею 80 кв. м, вони все одно мають право на Єоселя, бо їхнє житло менше за норму.
Важливий виняток: Якщо ваше житло знаходиться в районі, де ведуться бойові дії (зона окупації чи активних боїв), то його не враховують. Навіть якщо воно велике. У цьому випадку кому доступна Єоселя — це вам.
Фінансова надійність
Банк дає гроші, тому йому треба бути впевненим, що ви їх повернете. Умови кредитування Єоселя завжди включають перевірку вашої платоспроможності.
- Кредитна історія: Вона має бути хорошою. Якщо у вас багато прострочень чи непогашених боргів, вам, скоріш за все, відмовлять.
- Офіційний дохід: Ви маєте підтвердити стабільний дохід, який дозволить вам щомісяця платити внески.
Порада: Перед подачею заявки, перевірте свою кредитну історію. Це можна зробити через Українське бюро кредитних історій. Якщо там є помилки чи проблеми, краще виправити їх заздалегідь.
Умови кредитування Єоселя: Цифри та терміни
Кому дають кредит Єоселя, ми зрозуміли. А тепер про те, на яких умовах. Тут багато технічних деталей, але вони важливі.
| Параметр | Ставка 3% (Пільговики) | Ставка 7% (Всі інші) |
| Відсоткова ставка | 3% річних | 7% річних |
| Максимальний термін | До 20 років | До 20 років |
| Мінімальний перший внесок | 20% від вартості житла | 20% від вартості житла |
| Максимальна сума | До 6 млн грн (орієнтовно) | До 6 млн грн (орієнтовно) |
Експортувати в Таблиці
Площа житла: Скільки можна купити
Навіть якщо ви знаєте, хто має право на Єоселя, треба пам’ятати про обмеження по площі житла, яке ви купуєте.
Норма така сама, як і для перевірки наявності житла:
- 52,5 кв. м на одну особу.
- Плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Якщо ви купите квартиру, площа якої перевищує цю норму, то кредит дадуть лише на ту частину, яка відповідає нормі. Решту ви маєте сплатити самостійно.
Об’єкт нерухомості: Що можна купити
Умови кредитування Єоселя чітко визначають, яке житло можна купити.
- Квартира в багатоповерхівці (будівництво чи вторинний ринок).
- Житловий будинок (лише під 7% ставку і з обмеженнями).
- Обмеження по року забудови: Купити можна житло, введене в експлуатацію не раніше ніж за 10 років до дати укладення договору.
- Приклад: Якщо ви берете кредит у 2025 році, житло має бути збудоване не раніше 2015 року.
- Важливо: Житло має бути розташоване на території України, крім окупованих територій та зон активних бойових дій.
Порада: Нове будівництво часто є вигіднішим. Але на вторинному ринку ви бачите вже готове житло. Обидва варіанти доступні Єоселя.
Процедура: Як отримати кредит Єоселя
Отже, ви перевірили, що Єоселя хто має право на неї, це ви. Що далі? Процес простий.
- Заявка через «Дію»: Це перший крок. Заповнюєте анкету в додатку «Дія».
- Попереднє рішення: «Дія» перевіряє вашу відповідність вимогам і передає інформацію банкам-партнерам.
- Вибір банку: Вам приходить перелік банків, які готові з вами працювати. Ви обираєте найкращий для себе.
- Подання документів: Ви йдете у вибраний банк. Там ви вже надаєте офіційні документи, що підтверджують вашу професію (для 3%), доходи, тощо.
- Пошук житла: Після підтвердження банком (попереднього схвалення) у вас є час на пошук квартири.
- Укладання угоди: Банк оцінює житло, перевіряє документи, і ви підписуєте кредитний договір.
Зверніть увагу: Хоча перший внесок становить 20%, вам потрібно буде сплатити додаткові комісії, страховки та послуги нотаріуса. Ці витрати можуть додати ще 5-10% до загальної суми, яку ви маєте мати на руках.
Додаткові моменти: Хто має право на Єоселя та підводні камені
Насправді, багато хто запитує: а що, якщо я військовий, але хочу купити будинок на 7%? Або: чи можу я продати житло, куплене через «Єоселя»?
Чи можна змінити ставку?
Якщо ви належите до пільгових категорій (3%), але не проходите за якимось іншим критерієм (наприклад, купили занадто велику площу), банк може запропонувати вам ставку 7%.
Продаж житла
Ви можете продати квартиру, куплену за програмою «Єоселя». Але є два важливі моменти:
- Погашення кредиту: Ви маєте повністю погасити кредит у банку.
- Заборона на нову іпотеку: Ви втрачаєте право знову скористатися пільговими державними програмами, бо у вас вже було «своє житло».
Наслідки прострочення
Як і будь-який кредит, іпотека «Єоселя» вимагає відповідальності. Якщо ви не платите, банк почне нараховувати штрафи. У крайньому випадку, банк має право забрати житло у рахунок погашення боргу. Тому, перш ніж брати на себе такі умови кредитування Єоселя, тверезо оцініть свою фінансову ситуацію.
Ось що важливо: програма «Єоселя» — це реальний шанс купити житло. Розуміння, кому доступна Єоселя та хто має право на Єоселя, відкриває шлях до власного куточка. Успіхів!
