Содержание
Интерес к греческой программе «Золотая виза» (Golden Visa Greece) продолжает расти, несмотря на ужесточение условий в других странах Европы. Всё больше иностранных инвесторов рассматривают возможность купить недвижимость в Греции как стратегический шаг для получения ВНЖ, защиты капитала и выхода на европейский рынок.
Согласно аналитическим прогнозам, 2026 год может стать переломным моментом для программы: Греция продолжит модернизацию инвестиционной политики и усилит контроль за прозрачностью сделок, сохранив при этом привлекательность для частных инвесторов и семей.
Роль агентств и новые тенденции рынка
Сегодня профессиональное сопровождение сделки стало важнейшей частью инвестиционного процесса. Международные компании, такие как агентство недвижимости Avezor Greece, помогают инвесторам пройти все этапы — от выбора объекта и юридической проверки до подачи документов на ВНЖ.
Рынок недвижимости в Греции активно развивается: растёт спрос на новые апартаменты в Афинах, Салониках и курортных регионах, где сочетаются высокий арендный потенциал и комфорт для проживания. В 2026 году эксперты ожидают дальнейший рост интереса к жилым комплексам бизнес-класса и объектам с энергоэффективными технологиями.
Прогноз по программе «Золотая виза» на 2026 год
- Увеличение минимального порога инвестиций — возможно, с сохранением льгот для малых городов и островов.
- Расширение цифровых сервисов подачи заявок, включая дистанционное оформление сделок.
- Рост интереса со стороны инвесторов из Ближнего Востока, Азии и США.
- Смещение фокуса на устойчивое строительство и “зелёную” недвижимость, которая будет получать налоговые преференции.
Эти изменения направлены на повышение качества инвестиций и развитие региональных экономик Греции, что делает программу более стабильной и прозрачной.
Почему Греция сохраняет лидерство среди европейских Golden Visa
В отличие от Испании и Португалии, где программы ВНЖ через инвестиции сокращаются, Греция демонстрирует взвешенный подход: государство адаптирует правила, но не сворачивает инициативу. Это создаёт уверенность у инвесторов, что Золотая виза останется доступным и надёжным инструментом в ближайшие годы.
Минимальные Пороги Инвестиций
| Порог Инвестиций | Регион действия | Примеры |
|---|---|---|
| €500 000 | Зоны высокого спроса | Центральный, Северный и Южный секторы Аттики (Афины), Салоники, Миконос, Санторини. |
| €250 000 | Остальная часть Греции | Пелопоннес, большая часть Северной Греции, острова Крит, Родос, Корфу (вне основных туристических зон). |
Помимо очевидных преимуществ — права проживания и свободы перемещения по Шенгенской зоне — Греция предлагает благоприятный налоговый режим, стабильный рынок аренды и растущую капитализацию недвижимости.
Рекомендации для инвесторов
Если вы планируете оформить ВНЖ в Европе, стоит рассмотреть Грецию уже сейчас — до возможного повышения порога инвестиций. Опытные консультанты помогут подобрать надёжный объект, оформить документы и минимизировать риски при сделке.
Важно учитывать не только юридические аспекты, но и потенциал роста стоимости выбранного региона. Афины, Крит и Родос остаются центрами притяжения инвестиций, но интерес постепенно смещается и к менее туристическим, более спокойным регионам страны.
Греция уверенно движется к тому, чтобы в 2026 году её программа Golden Visa стала одной из самых технологичных и устойчивых в Европе. Для инвесторов это означает новые возможности, прозрачность и предсказуемость.
Инвестиции в греческую недвижимость — это не просто шаг к ВНЖ, но и вклад в будущее, где качество жизни и стабильность идут рука об руку.
